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下面附上一則新聞讓大家了解下殺時事

鉅亨網編譯趙正瑋

亞股今日漲跌互見，根據美國銀行美林 (BAML) 週二 (17 日) 發布的 1 月份基金經理人調查報告，認為美元高估的比例衝上 10 年來新高，且認為最擁擠的交易是「做多美元」的比例，也進一步大幅超前其他選項。投資人並增持現金部位，反映對於川普 (Donald Trump) 當選美國總統後的樂觀行情，正轉持保守質疑態度。

澳股下跌 0.36%，以 5733.70 點作收。

日、韓股方面，日經 225 指數上漲 0.43%，以 18894.37 點作收。韓股下跌 0.06%，以 2070.54 點作收。

陸、港股方面，上海綜合指數上漲 0.14%，以 3113.012 點作收，滬深 300 指數上漲 0.39%，以 3339.37 點作收。深證成指下跌 0.22%，以 9804.76 點作收。

香港恆生指數上漲 1.14%，以 23100.7 點作收。

調查於本月 6-12 日針對 215 位經理人進行，經理資產總額達 5470 億美元。其中認為美元已高估的受訪者比例達 22%，創 2006 年 11 月以來新高；認為「最擁擠交易」是做多美元的比例，更由前月的 35% 大增至 47%，遠超越排名第二及第三、比例約 11% 的「放空公債」與「做多高品質 / 最小波動」。

此外，受訪經理人的現金配置比重，也由前月的 4.8% 提高至 5.1%，遠高於 10 年均值 4.5%，顯示對於市場的憂慮程度。Michael Hartnett 領導的美林全球策略團隊指出，這歸咎於投資人擔憂 3 大極端風險：分別是貿易戰 / 保護主義 (占 29%)、美國政策錯誤 (占 24%) 及中國人民幣貶值 (占 15%)。

此外，受訪經理人的現金配置比重，也由前月的 4.8% 提高至 5.1%，遠高於 10 年均值 4.5%，顯示對於市場的憂慮程度。Michael Hartnett 領導的美林全球策略團隊指出，這歸咎於投資人擔憂 3 大極端風險：分別是貿易戰 / 保護主義 (占 29%)、美國政策錯誤 (占 24%) 及中國人民幣貶值 (占 15%)。

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

備受矚目的財政部國產署台北市中山區長春路招標案，在三度降價招標以及地租改採部分固定制後，市場還是沒人埋單，經10月17日公告標售、昨（21）日正式開標結果，最終還是乏人問津，以流標收場。累計今年以來國產署陸續標售的全台共14筆地上權標案，統統「槓龜」。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，主要是卡關在市場性不足、未來50年逐年提升的高稅和高地租風險、房價下跌等3大風險。

黃舒衛表示，昨天三度公開標售的長春路地上權土地，從103年3月首度公告以權利金底價17.56億元招標，到昨天降價到10.57億元，而且地上權標售也更改遊戲規則，將地租的三分之二改為固定制、三分之一為原來浮動制，以財務的角度來看，好像租愈久愈划算；但就開發商的經營策略來看，取得土地後，可能有3大風險，以現在的市況或制度來說，風險仍大，觀望心態仍濃。

黃舒衛表示，首先，開發商可用過去興建、銷售集合住宅的方式進行開發，但由於消費者貸款成數低、利率高、不適用優惠貸款等，地上權產品也面臨先天限制因素。事實證明，無論蓋豪宅賣給不需要貸款的富豪，或蓋小宅賣給首購年輕人，前者想將資產傳子傳孫，後者則要花費更多的貸款支出，恐怕都不是這兩個族群的「菜」，銷售成績往往與預期落差極大。

黃舒衛表示，第二是建商、壽險業打算以相對較低的土地成本取得開發權，興建後做長期收益產品經營；然而，目前國內商用不動產的投資報酬率水準偏低，但主管機關統計今年最新調整的公告地價，只達市價的兩成，顯示未來調漲空間仍大，微薄的獲利一下就被吃光光。

最後潛在風險，是房價趨緩，開發商的投資行為本來就會變保守。黃舒衛表示，地上權是場要談70年的戀愛長跑，不能見好就收。現在政府重推都更，投資成本相對少很多，開發商籌碼有限，打打安全牌、回頭做都更整合，也會產生排擠作用。

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